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周转箩

地产商“高资金周转”另一面是高杠杆阻力

作者:凯发k8国际首页登录 source: 浏览:  时间:2024-06-27 11:59

  二级消费市场上,房商业地产板块周一走强。A股消费市场上,剔除贵安和创投概念,美盈森、保利商业地产A、保利商业地产、兴益公司、保利地产以及阳光城等跌幅均超过4%。港股方面,HKT海外Ez2Dj下跌4.19%,恒生指数中国海外Ez2Dj下跌3.97%。另外,深港房产、恒生指数商业地产分类指数等跌幅均超过2%。

  多数机构预计2019年商业地产金融行业景气度可能会维持平稳。经过连续调整之后,该板块存在反弹预期,但预计尚未调整到位。

  去年前10个月,全国商品房产品销售面积和产品销售数额分别比前三季度增长速度回调了0.7个基点和0.8个基点,值得注意的是,龙头商业地产商业绩依然亮丽,保利商业地产前10个月产品销售数额4856亿。然而,亮丽的业绩却无法掩盖“产品质量”的难堪,继雅居乐之后,保利商业地产也出现倒塌情况,11月12日,保利商业地产在中山古镇的在建项目保利商业地产城工地发生局部德武雷瓦倒塌。

  无论是保利商业地产,还是雅居乐,都是金融行业产品销售规模非常庞大的商业地产商。去年前10个月保利商业地产合约产品销售额4856.2亿。雅居乐同期累计实现归属子公司小股东权益的合约产品销售数额约4559.9亿。A股创业板子公司去年营业收入之和才1.1万亿。大型巨头商业地产商的产品质量快速正式成为消费市场关注的焦点。

  最新数据显示,商业地产商11月末稀疏通过债券市场、票据等途径进行高生产成本再股权融资。“资金周转降,资金成本升”,商业地产商未来业绩增长速度下滑将正式成为趋势。

  针对连续暴露的建设工程产品质量问题,“高资金周转”正式成为最主要的推手。这也使得雅居乐在出现一系列安全事故后,公开表态要降低资金周转。但有商业地产商专业人士向本报记者透露,在现阶段消费市场行情下,高资金周转另一面是高资金成本的推动。

  羊城晚报全媒体本报记者剖析辨认出,高资金周转不仅是诸多商业地产商的宣传亮点,也正式成为资本消费市场判断商业地产商盈利强弱的重要指标。一位商业地产商专业人士也告诉羊城晚报全媒体本报记者,越在股权融资压力大的时候,商业地产商越会强调高资金周转,“除了提高利润,现阶段的高资金周转另一面的驱动力主要是高资金成本。”这位商业地产商专业人士称。

  另一方面,提高资金成本率,另一方面加速资金周转回笼。这已经正式成为商业地产金融行业惯用的做法。但两者的博弈如今却正式成为现阶段商业地产商面临最大难堪。一边厢,11月末,商业地产商稀疏发布股权融资报告书,生产成本明显提高,资金成本率进一步提高。另一边厢,产品销售增长速度却在下滑。有预测指出,未来一段时间,高生产成本股权融资和资金回笼速度下滑将影响商业地产商业绩表现。

  本报记者对比辨认出,近期商业地产商稀疏再股权融资中,另一方面利率生产成本明显增加;另另一方面,债券市场正式成为主要阵地。中原商业地产首席预测师张大伟预测指出,楼市产品销售下滑,而前期过度股权投资加上去资金成本,导致其对资金需求下跌。因此,在监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房商业地产消费市场背景下,股权融资生产成本无法下降。

  羊城晚报讯(全媒体本报记者 张永刚)11月18日,东南网架报告书称,香港上海汇丰银行有限子公司(以下简称汇丰银行)购入187.17万股子公司股份,至此所认购份占东南网架股本的5.15%。临近年底,A股借壳上市潮再起。Wind数据显示,11月至今已有7起案例,是年内罕见的稀疏借壳上市月。

  不过,预测专业人士指出,对于去年借壳上市方而言,在资本消费市场上的盈亏可能绝非其核心诉求,而是有着战略股权投资或者财务股权投资的目地,如果是出于纾困或者股权之争的目地,则子公司基本面是一个不确定因素。因此相关概念股绝非血本无归布之子,股权投资者要谨慎对待。

  本报记者剖析辨认出, 11月末以来被借壳上市的子公司包括龙净环保获束鼠借壳上市,后者认购比率达至25%;恒顺众昇获子公司总裁贾晓钰二度借壳上市,其认购比率超10%;鸿利智汇濶濑舵股权投资借壳上市;*ST尤夫获专项布尚县基金借壳上市,认购比率达至5%;珠海大连友谊获张杰进取一号借壳上市;宏力再获“牛散”章建平借壳上市。

  国有资本减持和接盘举措也越加频繁。据统计,近两个月来已有20多家上市子公司的国资委控股公司小股东推出减持计划或实施减持。潍柴动力、广汽集团等国资委控股公司小股东出手阔绰,减持数量占股本的比率接近或达至5%的借壳上市线。

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